一、基本情况和数据（1）工程名称：金汀湾施工总承包（2）建设地点###市常平镇（3）项目业主###市金美房地****公司（4）招标单位：招商建设工****公司（5）**：广东泰通伟业工****公司（6）建设规模：项目用地面积********.68平方米，最大高度≤60米，总建筑面积约********平方米，其中地下室面积约为********平方米，住宅面积约********平方米，集中商业面积约2596平方米，一号住宅楼19层，二号门楼1层，三号商住楼19层，四号门楼1层，五号住宅楼18层，六号住宅楼18层，七号配电房1层，八号住宅楼17层，九号住宅楼17层，十号地下室1层，十一号配电房1层，最大单跨14米。（具体建设规模以相关部门批复为准）。（7）计划工期：计划工期为629日历天，计划开工日期为2025年03月20日，计划竣工日期为2026年12月08日。（8）本次招标项目的投资金额：********.33元。（9）招标方式：公开招标（10）招标范围：金汀湾项目：根据发包人提供的图纸、工程量清单及施工合同条款中所示的全部内容，主要包括：1、临时工程（包括临水临电工程、迁移工程、临时建筑物拆除、七通一平（旧建筑物基础及填埋垃圾除外）、临时设施、办公区和生活区临建、临时用地租赁及相关报建手续和费用）、场地整理、基坑及边坡支护、水渠和箱涵改造工程、土石方工程、地基与基础工程、土建工程、装饰装修工程（含公区、户内、车库、架空层、车库入口等部位精装和精装修所有材料设备采购安装等）、外墙面工程、防水工程、屋面工程、保温工程、幕墙工程、钢结构工程、电梯工程、电气工程、建筑智能化工程、光纤入户及无线信号覆盖工程、暖通工程、通风与空调工程、给排水工程#****网的连接及****网的迁改等）、铝合金门窗及百叶工程、栏杆、防护栏杆、雨棚工程、雨水回收工程、室****网工程、小区标识和车库标识标线设施工程（含小区标识、地下室车库车档、道闸系统、交通标示、停车划线、车位牌、楼宇和门牌标识、楼体字等）、消防工程、人防工程、建筑节能工程、燃气工程、防雷工程、白蚁防治工程、室外配套工程（园###路工程、安装工程、绿化工程）、临水临电工程、泛光照明工程、高低压配电工程、柴油发电机和环保工程、充电桩工程、有线电视系统安装工程、抗震支架工程，信报箱、防火门供货和安装、入户门供应及安装工程、服务类工程（配合装配式施工及智慧工地所需的BIM技术服务、展示区、实体、异地和工艺样板等）、售楼部和4套样板房装饰装修工程（含部品部件和软装、消防、强弱电、给排水排污）、销售展示区围挡（含挡土墙）、看房通道和防护棚、展示区临水临电、红线外人行道翻新、粗精开荒保洁工程、外立面精保洁、维保工程等;由于地块红线内除施工场地外剩余空间比较狭窄，因此承包人需自行考虑办公区和生活区的场地，在投标报价中包干。2、工程建设其他内容：①协助发包人办###市及相关规定所要求的项目前期所有报批报建工作，包括但不限于：建筑工程施工许###市政配套相关报批等，直至取得工程合法实施所需的各项政府批准文件。②施工期间除发包人委托**验收，满足竣工备案要求前各项验收及备案，办理竣工结（决）算（含审计），缺陷保修等全部工作。③为完成本工程所需要办理的各类审批事项的相关手续和费用。3、项目管理部分：负责项目实施阶段全过程建设管理（含接受发包人对工程总承包项目全过程管理），其中包括项目实施计划安排、实施进度及有关资料管理归档等；负责项目完成后的工程及资料移交手续，配合接受招标人各类第三方质量安全评估工作（成绩排名需保持在前30%，严禁出现通报批评情况），以及完成发包人要求的其他工作。4、其他委托**市装配式建筑验收要求的设计及施工工作，涉及铝模、预制叠合楼板、预制内隔墙板、现浇外墙、干式工法楼地面、集成厨卫、全装修等，承包人根据本项目装配式设计图纸施工并承担上述相关工作所有费用。由承包单位自行进行铝模深化、预制构件、预制墙板、钢结构等二次深化并出图，报发包人和设计院审核，因深化造成工程量增加，费用不予增加，承包人投标报价时需综合考虑。（2）本项目需要承包人在管理期间设置独立的团队负责BIM运用，节点深化、管线碰撞检查等，并定期根据现场进度运用BIM对各分包、劳务进行施工交底及承担上述相关工作所有费用。因BIM深化造成地下室综合管线工程量增加的费用不予调整。（3）负责与周边居民联络协调，维护周边业主及企事业单位关系，避免施工扰民及侵害周边业主利益等情况发生，防止发生周边居民投诉或群访事件，负责处理所有因工程建设引起的投诉、建筑物损坏或其他事件等并承担上述相关工作所有费用。进场后正式施工前，对周边既有建筑进行检测和评估，做好相应施工措施，确保周边建筑不开裂、沉降。（4）承包人负责临时箱式变压器的设计、采购、施工及报批报装，主要内容为：临时用电工程、箱式变电站、高压外线电缆工程安装调试工作；箱式变电站的基础、围栏及接地系统的安装工程；供电工程临时报装****网通电手续及移交手续；变配电系统应达到国家规范和设计要求，能正常投入使用；负责运行相关人员进行培训；竣工后临电的报停及高压电缆拆除工作。还包括向各有关部门申请并获取与本工程有关的一切所需许可及审批，包括临时用电报批、验收、备案等并承担上述相关工作所有费用。（5）承包人负责通讯、临水、施工排水工程的设计、采购、施工及报批报装（包括红线外接驳）。并承担上述相关工作所有费用。（6）负责项目现场的七通一平（旧建筑物基础及填埋垃圾除外）、水电增容、因施工###路口开设、永久出入口开设、管线调查；按规范及政府规定完成所有专项验收所需要完成的工程并验收、直至工程竣工验收备案、项目移交；负责工程缺陷整改、工程保修等工作；（7）根据档案管理的有关规定，###市档案馆及发包人各类相关资料归档的要求，整理并分别完整移交档案馆、发包人和物业，取得相应的移交证明书，档案资料归档和相关费用由承包人承担；协助发包人办理房地产初始登记、房地产证及项目不动产移交等工作并承担上述相关工作所有费用。除招标文件及合同明确约定系发包人工作之外的其他一切与该项目建设有关工作，均由承包人负责。（8）负责配合发包人在主体结构外架、塔楼外墙、塔吊、围墙、工地大门等显著位置悬挂项目宣传广告等，达到承包人安全文明施工工地要求，相关费用由承包人承担。未经发包人许可，承包人不得在上述位置悬挂其他广告标语。上述相关工作所有费用均由承包人负责。（9）按招标人的节点要求完成展示区所有工作，确保展示区按时顺利开放展示。协助发包人办理预售证并负责相关费用；完成项目开工仪式、封顶仪式、交付查验整改、工地开放日活动等重大节点的活动策划和组织，相关费用由承包人承担。售楼部和样板房软装需充分考虑项目品质和销售要求，并做如下要求：1、软装方案需要由设计院及发包方评审通过；2、软装材料需要验收通过后才能进场。（10）在工程移交时，承包人应同时提交 20本经发包人确认符合要求的 《工程使用和维修手册》 、《工程质量保证书》，并在工程移交后3个月内，提交 50 本工程画册，以及时长不短于 20 分钟，包含项目实施重要事项、隐蔽工程施工、主体工程施工等内容的影像资料一套。影像资料主要含有:工程名称、地点或部位，具体时间，主要事项等。（11）承包人在上述承包范围内所提供的所有方案及后续实施工作，均须满足发包人的要求，且需通过政府主管部门的审批。注：所有的细项详见设计图纸、工程量清单及合同条款，工程承包范围不明确的，以发包人提供的相关书面通知为准，承包人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的可能遗漏的工作。发包人有权对施工工艺、构造做法、图纸和零星增加工程进行变更和签证，承包人不得拒绝执行，否则按合同违约处理。二、评标委员会成员名单：专家一、专家二、专家

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