一、锦华置业基本情况（一）基本信###市锦****公司成立于2009年4月22日，法定代表人为林仁贵，注册资本为2,000万元人民币，统一社会信用代码为****************，住所地###市咸###路39号，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发经营，房屋买卖居间、代理活动、房屋租赁居间、代理活动，房地产咨询活动；金属材料、建筑材料（不含木材）、日用百货、五金交电、家用电器销售；物业服务；广告发布。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）###市锦华商业运****公司成立于2015年1月26日，法定代表人为刘娜，注册资本为100万元，统一社会信用代码为****************XL，住所地###市咸###路39号，所属行业为租赁和商务服务业，经营范围包含：商业管理；物业服务；房屋租赁；企业管理咨询；日用品、日用百货批发兼零售。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经****公司****公司****公司****公司高管及普通员工、财务人员等方面，持****公司法人财产独立性和法人意志独立性高度混同###市中级人民法院现****公司进行实质合并重整。（二）主要资产情###市锦****公司核心资产为其开发建设的咸宁锦华·温泉都城商业综合体一期、二期项目。一期（咸宁光谷广场）未售商铺共计180套，面积15,********平方米，其中，地上未售商铺177套，面积12,********平方米，地下未售商铺3套，面积3,163平方米（其中3,********平方米不计容，无权证）。另有-2层为地下停车场，面积6,********平方米（不计容，无权证）。二期（金地华府）未售商铺21套，面积1,902平方米；未售公寓18套，面积1,********平方米。此外****公司尚有一块项目剩余未开发土地，产权证号为鄂（2018）咸安区不动产权第********号，地块位置#####路37号，地块登记用途为商住用地，地块面积为9,********平方米。（三）负债情****公司账载信息以及当前债权申报****公司负债合计约为28,********万元，其中，建设工程款债权约为3,********万元，有财产担保债权约为********万元，职工债权约为********万元，税款债权约为********万元，普通债权约为23,********万元****公司债权申报期限尚未届满，以上债权数据仅为管理人初步****公司最终债权金额及性质###市中级人民法院裁定确认为准。（四）商业运营情况一期（咸宁光谷广场）建筑面积共计44,********平方米（含-2层停车场），共有1391套商铺，商业面积共计38,********平方米，其中，地上商铺1225套，面积33,********平方米；地下商铺166套，面积5,********平方米（其中3,********平方米不计容，无权证）。已售商铺共计1211套，面积23,********平方米，其中有1169套商铺涉及售后返租。依据已有生效法律文书的裁判理由，相关业主租金收益计算标准暂定为2019年12月31日之前按商铺原总价的8%支付年租金，2020年1月1日起年租金调整为商铺原总价的********%。目前，咸宁光谷广场除一楼底商外铺以及五、六楼少数商铺处于正常经营状态外，其余商铺均为空置状态。二期（金地华府）未售21套商铺中，已有16套对外出租（其中，15套为第三人收取租金，****公司收取租金）。以上资产、负债、运营情况仅供意向投资人参考，意向投资人应以自行尽职调查的结果作为投资决策的依据。二、意向投资人资格条件管理人严###市场化、法治化原则，公平、公正、公开对全体意向投资人进行公开招募。本次投资人招募意在盘###市锦****公司资产，同时与咸宁光谷广场售后返租业主达成统一商业运营协议，最大程度保障资产商业价值****公司的实际经营需要，拟报名参与本项目的意向投资人应当符合以下资格条件：（一）意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。意向投资人近三年不存在重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单。（二）意向投资人应满足国家法律法规、监管政策对相关行业投资人的资格要求和条件。（三）意向投资人具备确定性的投资资金来源，能出具资信证明或其他履约能力证明，并在合理时间支付保证金、债权清偿资金，且保证其资金来源合法合规。（四）两个或两个以上的意向投资人可组成联合体参与投资，联合体中应当至少有一个投资人符合上述报名条件。意向投资人以联合体形式报名本次招募的，应当明确其中一家意向投资人为主申报机构，并提交联合体协议原件和其他联合体方的委托**、职责分工及权利和义务。（五）如意向投资人具有房地产项目商业运营能力和经验，近两年内运营过同等规模商业项目（需要提供业绩证明），或办理过破产程序中的商业项目管理的，在同等条件下将会优先考虑。（六）管理人根据重整工作需要认为意向投资人应符合的其他条件。

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