一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的****网****网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。3.淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。4.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托**反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。5.拍卖成交，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。6.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。7.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。8.法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的###路无息退回。 二、拍卖标的及起拍价1.拍卖标的###市杨###路1675号802室办公用房（建筑面积********平方米），按现状拍卖。房屋状况信息房屋坐落杨###路1675号建筑面积/平方米********部位802竣工日期2002房屋类型办公楼总层数13土地状况信息土地权属性质国有建设用地使用权使用权取得方式出让使用期限2000年1月31日至2050年1月30日 对于上述标的权属有异议者，请于2024年1月11日前联系，联系人：陶先生/方先生；联系方式：********/******** 2.起拍价、保证金及增价幅度：起拍价：2,411,********元；保证金：300,000元；增价幅度20,000元/次。 3.特殊说明：(1)本次拍卖标的已设立抵押，并存有人民法院司法查封；(2)本次拍卖标的目前空置状态，内部为简单办公装修，现有部****局改动，内部分隔多个房间，据现场勘察拍卖标的可能存在占用公共区域面积，拍卖成交后，买受人需根据物业要求将拍卖标的楼层公共通道恢复原样，并承担所有的费用与责任；(3)本次拍卖标的不包括房屋建筑物内所有装修装潢（灯具等）、电器（室内空调机、风机、电视等）、家具、办公设备设施等物品。

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